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 導(dǎo)讀 

80后、90后的人如今是職場里最具活力的群體；但80、90年代的房子，卻著實已經(jīng)有些老舊，急需維護(hù)改造來實現(xiàn)“逆生長”……去年12月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在福建省廈門市召開老舊小區(qū)改造試點工作座談會，確立15個城市開展老舊小區(qū)改造試點。而今，隨著大城市的可開發(fā)面積日益縮小，那么城市更新變成了城市建設(shè)中越來越火熱的話題。

當(dāng)時，住建部部長王蒙徽指出，在15個城市開展老舊小區(qū)改造試點，目的是探索城市老舊小區(qū)改造的新模式，為推進(jìn)全國老舊小區(qū)改造，提供可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。

此次這15個試點城市為廣州、韶關(guān)、柳州、秦皇島、張家口、許昌、廈門、宜昌、長沙、淄博、呼和浩特、沈陽、鞍山、攀枝花和寧波。

與會代表現(xiàn)場觀摩了廈門市老舊小區(qū)改造情況，廈門市等城市有關(guān)負(fù)責(zé)同志分別介紹了經(jīng)驗。

與以往政府主導(dǎo)的改造方式相比，新的模式最大的特點在于強調(diào)了居民的作用——誰受益誰出資的原則和業(yè)委會居民自治管理等提法引人關(guān)注。

試點工作中的三個原則

試點工作中要注意把握三個原則。

四個方面的體制機(jī)制

住建部要求，試點工作要著重探索四個方面的體制機(jī)制。

老舊小區(qū)主要存在的問題

老舊小區(qū)普遍是指單位制改革之前的由政府、單位出資建設(shè)的居住區(qū)，與1998年房改（商品房改革）之后建設(shè)成的居住區(qū)相比較，大多已跟不上時代的發(fā)展。隨著城市化進(jìn)程的加快，配套設(shè)施不齊、違章搭建嚴(yán)重、停車位不足等問題日益凸顯。

老舊小區(qū)改造也要加“海綿”

雨污分流、合理增設(shè)停車位、采取人車分流……這些都是各地老舊小區(qū)普遍進(jìn)行的改造內(nèi)容�，F(xiàn)在，老舊小區(qū)改造有一個拓展選項，即海綿小區(qū)整體設(shè)計改造。比如屋頂綠化、下凹式綠地、透水路面和停車場滲水等設(shè)計，它們可以很好的溝通地下水與地表水，加大了城市對水資源的調(diào)節(jié)作用。

老舊小區(qū)改造需要結(jié)合海綿城市建設(shè)的政策文件：

1丨2015年國務(wù)院常務(wù)會議

2015年，國務(wù)院常務(wù)會議確定，海綿城市建設(shè)要與棚戶區(qū)、危房改造和老舊小區(qū)更新相結(jié)合，加強排水、調(diào)蓄等設(shè)施建設(shè)，努力消除因給排水設(shè)施不足而一雨就澇、污水橫流的“頑疾”，加快解決城市內(nèi)澇、雨水收集利用和黑臭水體治理等問題。

2丨《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》

《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理的若干意見》中指出，要穩(wěn)步實施城中村改造，有序推進(jìn)老舊住宅小區(qū)綜合整治、危房和非成套住房改造，到2020年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。

意見中關(guān)于海綿城市與老舊小區(qū)改造的部分

最近珠海斗門區(qū)投資31.2億元推進(jìn)“海綿城市”項目，試點區(qū)面積約9.2平方公里。其中區(qū)域內(nèi)首批結(jié)合老舊小區(qū)改造的“海綿城市”項目已動工。斗門白藤社區(qū)藤湖苑小區(qū)和藤湖苑共有250戶，全部納入海綿城市改造，年前可以搬進(jìn)新房。同樣作為首批試點“海綿城市+”的小區(qū)，泰和苑小區(qū)也正在進(jìn)行施工招標(biāo)，有望于近期動工，兩個小區(qū)海綿城市升級改造工程總投資達(dá)2200萬元。

斗門海綿城市試點區(qū)范圍

看來，在老舊小區(qū)的改造過程中融入海綿城市建設(shè)理念已經(jīng)是當(dāng)下的建設(shè)熱潮。

江西省

江西省住建廳和國家開發(fā)銀行江西省分行聯(lián)合發(fā)出通知，要求推進(jìn)開發(fā)性金融支持海綿城市建設(shè)，優(yōu)先支持與棚戶區(qū)改造、危房改造、老舊小區(qū)有機(jī)更新相結(jié)合的海綿城市建設(shè)項目。

陜西省

在陜西省下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)海綿城市建設(shè)的實施意見》中指出，各區(qū)市至少選擇一個區(qū)域進(jìn)行城市老城區(qū)的海綿城市建設(shè)，因地制宜的采用相關(guān)海綿城市技術(shù)，提高建筑小區(qū)的雨水積存和蓄滯能力。

北京市

北京海淀老舊小區(qū)改造以國家政策支持為契機(jī)，在老舊小區(qū)改造過程中，大力推廣“收—蓄—滲—排”于一體的雨水收集新技術(shù)。通州首批14個海綿城市項目中的老舊小區(qū)也在改造當(dāng)中。

廈門市

廈門市委市政府就明確要求，今后廈門市新建城區(qū)應(yīng)全面落實海綿城市建設(shè)要求，已建區(qū)域結(jié)合老舊小區(qū)改造、城中村改造，逐步推進(jìn)“區(qū)域小海綿”建設(shè)；還要通過黑臭水體治理、易澇點整治等工作，注重系統(tǒng)性與自然性，完善“全市大海綿”建設(shè)。

下面我們來看看在對老舊小區(qū)的“舊翻新”改造中，是如何融入了海綿城市的建設(shè)理念的。

案例一：嘉興煙雨小區(qū)

嘉興建設(shè)海綿城市方案中有十大重點工程，這十大重點工程中，南湖區(qū)涉及到多數(shù)，煙雨小區(qū)又是唯一一個小區(qū)改造項目。

煙雨小區(qū)海綿城市改造工程總面積達(dá)15萬多平方米，是嘉興南湖區(qū)改造單體小區(qū)中面積最大的一個。

改造前的煙雨小區(qū)：路面坑坑洼洼，一下雨就積水

作為上世紀(jì)90年代建造的老小區(qū)，該小區(qū)規(guī)模較大，設(shè)施及物業(yè)完整且綠地面積較多，海綿城市建設(shè)措施的運用方式可以多樣，因此將作為重點工程主要解決老舊小區(qū)雨水收集及利用問題，為今后的海綿城市建設(shè)提供借鑒。

煙雨小區(qū)的低影響雨水系統(tǒng)改造，除了建設(shè)雨水花園，宅前屋后的道路都將采用透水混凝土鋪裝。

路面改造主要是鋪設(shè)透水路面，小區(qū)里下小雨不會積水，大家出門也不會濕鞋了。

小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行提升并規(guī)劃集雨型綠地。

停車場原來的硬化地面消失了，全部被換成透水、綠化性能好的高承載植草地坪鋪裝。兩側(cè)綠化帶的路牙也從封閉式改為鏤空式，周圍路面為透水混凝土。水潑在地面上，數(shù)秒鐘便通過透水混凝土，滲透至地下補充。

案例二：北京海淀區(qū)、通州區(qū)老舊小區(qū)改造

海淀區(qū)自2012年老舊小區(qū)改造以來，累計投資約2.9億元。在 志新小區(qū)、塔院、牡丹園東里等17個小區(qū)建設(shè)了82套具有“收—蓄—滲—排”于一體的雨水收集系統(tǒng)，在153個小區(qū)進(jìn)行了41.3萬平米的砂基透水磚鋪設(shè)。

海淀塔院小區(qū)的地面都鋪上了一種長方形的青磚，水滴落在上面就迅速被吸收了。

塔院小區(qū)是一個典型的老舊小區(qū)，以前雨水和污水的管線界限沒有那么明顯，一下雨就存在雨污混流的狀況�，F(xiàn)在經(jīng)過改造，雨水和污水成功分流，居民們再也不用經(jīng)歷下雨出家門濕鞋濕褲子的痛苦了。寶貴的雨水被儲存在地下用于澆灌園林景觀。

通州區(qū)紫荊雅園是北京首批老舊小區(qū)海綿化改造對象。小區(qū)的磚紅色步道原本為普通路面，“換容”用透水材料重鋪，步道兩側(cè)也暗藏玄機(jī)，有寬度不足2厘米的線性排水溝。

看完這些案例，“老舊小區(qū)＋海綿”的改造技術(shù)我們歸結(jié)為以下幾種：

除了以上這些海綿化的改造，還需要結(jié)合老舊小區(qū)特點，分類推進(jìn)包括：拆除違章建筑；翻修、拓寬道路，增設(shè)停車位，整修車棚；整治大門、路燈、內(nèi)樓道及陳舊、破損的外立面；完善物防設(shè)施，安裝監(jiān)控；落實長效管理等改造內(nèi)容。王蒙徽部長認(rèn)為，老舊小區(qū)改造是貫徹落實黨的十九大精神，解決城市發(fā)展不平衡不充分問題，實現(xiàn)人民群眾對美好生活向往的重要舉措。